商品房契税怎么不是以总房款缴纳的

2021-06-23 06:54:21
最佳回复

商品房契税怎么不是以总房款缴纳的

二手房交以下税费:1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)6、印花税:总房款的万分之五.

契税一说,没有首套二套之分1.契税:90平米一下,契税百分之1(按总房款收取)144平米一下,契税百分之2(按总房款收取)144平米以上,契税百分之4(按总房款收取)2.维修基金:总房款百分之3(各个地区规定不一样,百分之3是我们洛阳的规定) 以上这两项金额比较高,都是办理房产证的费用,像国家缴纳的.

根据总房款按照一定的比例缴纳,一般首套房90平米以下为1%,90-144平米为1.5%,其他均为3%.

契税是按总房款交的,1.5%,一百块钱收一块五.

办理房产证时所交的契税是你购房合同中全款的金额,不包含你贷款的钱,比例是根据你房子的大小算的.

4500*1%*90=4050(元)4500*(100-90)*1.5%=675(元)4050+675=4725(元)答:他应缴纳契税4725元.

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.

从05年9月份之后,住宅140平米以下,全都缴纳总房款的1.5%.如果买的是底商等用于商业目的的房屋,契税就是总房款的3%.我指的是北京.

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定: 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理; 误差在总面积3%以内多退少补;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.

二手房按照住房评估价计算所有税费,满2年住房,买卖过户可以省去营业税5.55%如果卖家持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免掉1%个税,缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,手续费几百元,契税,买家首次买房前提90平以下契税1%,90平以上1.5%.买家如果二套买入,90平以下契税就是1.5%.90平以上契税2%